2017年4月21日,安省启征15%的非居民购房税,以打击投资者恶意炒房的行为。即2017年4月20日以后的房屋购置都需要支付此费用。当然,有一些情况是可以免税和退税的。今天大江国际的Alex老师就带着大家谈个究竟。

以下情况可以申请免税

  • 安省省提名 – 该外国人在买房时已获得安省省提名, 并且已经提交永居申请或者保证会在之后提交永居申请。
  • 受保护人士 – 该外国人根据加拿大移民和难民保护法第95条在买房时已经获得受保护人士的身份。
  • 配偶 – 该外国人和配偶合资购买房产,且配偶是加拿大公民,永居居民,安省省提名候选人和收保护人士之一。

为了符合免税条件,该外国人(及其配偶,如适用)必须证实该住房为他们的主要居住场所。

如果加拿大公民,永居居民,安省省提名候选人和受保护人士及其外籍伴侣和其它的加拿大公民,永居居民,安省省提名候选人和受保护人士共同购置房产,依然享受此税务豁免。

不过,如果该加拿大公民,永居居民,安省省提名候选人或受保护人士及其外籍伴侣和另一名非省提名候选和受保护人士的外国人共置房产,那么依然需要交非居民购房税。

有三种情况可以申请退税:买房后成为永久居民,买房后在全日制大学连续学习满两年或者买房后连续全职工作满一年。

一、买房后成为永久居民

如果以下四个条件同时满足,安省财政部将向非居民买家退税:

  • 该非居民买家为唯一产权人,如果产权上登记了两个人,另一人为其配偶。
  • 该非居民在买房后四年内成为永久居民。如果买房过程中出现波折或者争议的,请注意四年是从卖方要求过户房产那一天开始起算。
  • 买房后60天内,产权人必须入住,且将该房产作为主要居住用房。
  • 申请退税必须在成为永久居民后90内提交。在Confirmation of Permanent Resident的文件上的Personal Details那一栏的第4行有明确写明成为永久居民的时间,90天即从那一天开始起算。

二、买房后在全日制学校连续学习满两年

如果以下四个条件同时满足,安省财政部将向非居民买家退税:

  • 自买房之后起算,非居民买家在安省的学校全日制学校连续学习满两年。
  • 该非居民买家为唯一产权人,如果产权上登记了两个人,另一人为其配偶。
  • 买房后60天内,产权人必须入住,且将该房产作为主要居住用房。
  • 买房后四年内必须提交申请。

三、买房后连续全职工作满一年

如果以下四个条件同时满足,安省财政部将向非居民买家退税:

  • 自买房之日起算,非居民买家持合法工作签证在安省全职工作满一年, 每周至少工作30小时,一年内最少工作1560小时。
  • 该非居民买家为唯一产权人,如果产权上登记了两个人,另一人为其配偶。
  • 买房后60天内,产权人必须入住,且将该房产作为主要居住用房。
  • 买房后四年内必须提交申请。

注:配偶的定义

Land Transfer Tax下的配偶(Spouse)采用了婚姻法第29条中广义的解释,配偶包括:

  • 依法缔结夫妻关系的。
  • 连续同居不少于三年的。

关系稳定且共同育有或领养子女的。

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