2022年12月21日，加拿大宣布“禁止外国人在加拿大购买住宅物业的禁令”将于2023年1月1日起正式实施，为期两年。
!! 重磅消息 !!加拿大修订放宽外国人买房禁令，持工签者也可以买房啦！
当地时间3月27日，加拿大住房和多元化与包容部长胡森(Ahmed Hussen)宣布了修订《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》(Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act)的相关条例，将允许持有工作许可证或根据移民和难民保护条例获授权在加拿大工作的人购买住宅物业，并于2023年3月27日生效。
经历了一年楼市滑坡，加拿大多次购房市场开始回暖。德勤（Deloitte Canada）预测，加拿大房地产市场将在今年第三季度触底，转向卖方市场；加拿大央行将于年底开始降息。
工签持有者可在加拿大购房
3月27日，加拿大住房和多元化与包容部长胡森（Ahmed Hussen）宣布对《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》的相关条例进行修订。
这个法案于2022年6月23日由议会通过，并于2023年1月1日生效。政府说该法案的目的是使加拿大人更能负担得起住房。
其中最受关注的一项是禁止外国人买房。
但仅仅执行了100多天，加拿大政府就宣布要对相关条款进行修订。
旧的法案 图自：Justice Laws Website新的法案 图自:newswire.ca
修订的目的是，为了增加加拿大住房供应的灵活性，扩大例外情况，允许非加拿大人在某些情况下购买住宅物业。
修订案2023年3月27日起生效。
此次修订的主要内容包括：
1、允许持工签人士在加拿大工作期间购房。
修正案允许持有工作许可证或根据移民和难民保护条例被授权在加拿大工作的人购买住宅物业，需要符合以下2个条件：买房时，工签持有者的工作许可证或工作授权有效期超过183天或以上；
- 没在加拿大购买超过一处住宅物业。
- 这个允许持工签者可以买房的新规，不再需要看在加拿大时间年限、工作经验和报税记录。
2、允许非加拿大人购买混合用途的闲置土地。
根据之前的规定，非加拿大人不得购买划为住宅用途或住宅混合用途的空地。
加拿大政府现在正在废除《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》条例第3(2)条，随着这一变化，禁令将不适用于所有划作住宅及混合用途的土地。
这也意味著，现在非加拿大人可以购买用于住宅和混合用途的空置土地，买方可以将其用于任何目的，包括住宅开发。
3、用于开发的土地允许非加拿大人购买。
加入用于开发目的的例外，这一例外允许非加拿大人购买住宅物业用于开发。修正案还将例外从目前适用于上市公司，扩大到根据加拿大或省法律成立并由非加拿大人控制的公开上市实体。
根据CMHC常见问题解答，“开发”不包括“出租物业给租户，或以其他方式将物业作为出租物业管理，作为其投资组合的一部分。维修、翻新和改建也不算作“开发”。但CMHC指出，一些“相当于建造新建筑或改变用途”的扩建或改建，例如将创建一个新的住宅物业，现在将被允许。
4.将公司外资控制门槛从3%提高到10%
根据修正案，对于根据加拿大或省法律成立并由非加拿大人控制的私人持有公司或私人持有实体，控制门槛从3%提高到10%，这符合《未充分利用住房税法》(Underused Housing Tax Act)中“特定加拿大公司”的定义。
换言之，非居民直接或间接占股的门槛从最多3%放宽至10%，为加拿大做出贡献的新移民和企业提供了更大的灵活性。
学签是否可以买房？
政策显示，持有有效学签的临时居民也有资格在加拿大购房，不过需要向政府证明有成为永久居民并定居在这里的意向。
持有学签的购房者需要满足以下要求：
- 提交购房前五年的纳税证明
- 购房前的五年，每年在加拿大实际居住至少244天
- 所购买住宅的价格不超过50万加币
- 购买的房产不超过一处
这意味着，在加拿大任何持有学签的人如果想买房，必须证明自己在过去五年每年在该国居住244天，同时还要提交同期的纳税证明。
需要注意的是，50万加币的限额可能不足以在安省或BC省购买住房，这两个省份住房的平均价格超过80万加币。
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